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Forward Darlehen zur Anschlussfinanzierung




Schon zum zweiten Mal in diesem Jahrzehnt befinden sich die Bauzinsen auf einem historisch niedrigen Niveau. Für potentielle Bauherren ergeben sich hieraus extrem preiswerte Möglichkeiten zur Finanzierung der eigenen vier Wände. Aber auch Immobilienbesitzer, die bereits in der Vergangenheit eine Finanzierung zu damals deutlich höheren Zinsen abgeschlossen haben, können von den aktuellen Niedrigzinsen profitieren.

Einzige Voraussetzung: Die vereinbarte Zinsbindung der laufenden Finanzierung muss in spätestens sechs Jahren enden. So lange dauert nämlich die maximal mögliche Vorlaufzeit bei einer Anschlussfinanzierung mittels Forward Darlehen. Unter der Vorlaufzeit versteht man den Zeitraum der zwischen Abschluss und Auszahlung des Forward Darlehens liegt. Die Vereinbarung einer Vorlaufzeit ist charakteristisch für den Abschluss eines Forward Darlehens. Immerhin dient das Forward Darlehen grundsätzlich dazu, dem Finanzierungsnehmer die niedrigen Zinsen der Gegenwart für die Zukunft zu sichern.

Die Zinssicherheit, die ein Finanzierungsnehmer durch den Abschluss eines Forward Darlehens erhält, ist natürlich nicht kostenlos. Das Festzinsversprechen wird der Bank durch einen Aufschlag auf den Zinssatz des Darlehens vergütet, sodass ein Forward Darlehen immer etwas teurer ist als es eine vergleichbare Finanzierung ohne Vorlaufzeit wäre, wenn sich das Zinsniveau bis zum Abschlusszeitpunkt nicht ändern würde.

Vor diesem Hintergrund wird auch deutlich, für wen Forward Darlehen besonders interessant sind. Bauherren, die eine möglichst hohe Planungssicherheit wünschen und sich sicher sind, dass das aktuelle Zinsniveau innerhalb der avisierten Vorlaufzeit nicht mehr deutlich unterschritten werden kann.

Zwar kann grundsätzlich niemand die Zinsentwicklung voraussagen, allerdings sollte auch nicht verzweifelt versucht werden, den absoluten Zinstiefpunkt zu erwischen. Stattdessen sollte das Forward Darlehen als eine Versicherung gegen steigende Zinsen betrachtet werden. Und wie jede andere Versicherung auch, so kostet auch ein Forward Darlehen eine bestimmte Versicherungsprämie.

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